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Expertise Valeur vénale

Expertise valeur vénale – Bureau d’étude proche de Montpellier | FRANCE EXPERTS

Qu’est-ce qu’une expertise de valeur ?

  • L’Expertise de Valeur Vénale immobilière est une évaluation du juste prix d’un bien immobilier par un expert ayant une bonne connaissance du marché, des transactions et des méthodes d’évaluation des biens, c’est un vrai métier, très qualifié, pointu, que seuls quelques professionnels aguerris peuvent faire. FRANCE EXPERTS possède dans ses rangs ce type de professionnels.
  • RAPPEL : la valeur vénale est le prix auquel un logement pourrait être vendu ou acheté, à un instant T, ou dans un délai très court de 3 à 6 mois.
  • FRANCE EXPERTS a déjà réalisé de nombreuses expertises et état de valeur et ce depuis sa création, son expertise est reconnue par les professionnels du secteur : notaires, huissiers, banques, fisc et par les tribunaux.
Bureau d'études en construction de maison

1er étape

Un chargé de mission récolte votre demande au cours d’un entretien téléphonique (gratuit et sans engagement)

2em étape

Un technicien intervient pour réaliser des relevés sur le bien et son environnement

3em étape

Une recherche documentaire menée par une équipe d’experts en valeur vénale vient compléter le relevé terrain

4em étape

Un expert central rédige le rapport d’expertise de valeur vénale immobilière et vous le transmet dès qu’il est disponible

Expertise valeur vénale – Analyse de valeur du marché vers Montpellier | FRANCE EXPERTS

Lorsque vous commandez une expertise de Valeur Vénale, vous souhaitez quel que soit votre situation trouver une valeur de marché, pour des raisons fiscales, de succession, en cas de divorce, en cas de garantie sur un prêt… Cette valeur vénale représente donc la somme estimée, contre laquelle un bien pourrait être échangée entre un acheteur et un vendeur, dans une transaction équilibrée, sans pression.

Pourquoi l’expertise valeur vénale ? Bureau d’étude proche de Montpellier | FRANCE EXPERTS

Quelques cas ou vous pouvez avoir besoin de nous, FRANCE EXPERTS.

Dans le cadre d’un partage EN FAMILLE, vous avez besoin de faire évaluer officiellement la valeur d’une maison avant partage.

En cas d’achat, vous avez besoin de rassurer la banque, l’établissement d’une estimation en amont vous permettra de mieux négocier avec votre banquier.

LITIGE FISCAL, ISF : vous êtes en situation de litige avec les Impôts, au sujet de mon ISF (qui est déclaratif), l’intervention de FRANCE EXPERTS, experts indépendants permettra d’éteindre le feu et de sortir de cette situation fiscale toujours délicate.

Comment ? Expertise valeur vénale aux alentours de Montpellier | FRANCE EXPERTS

Valorisez votre maison en tenant compte de ses caractéristiques techniques et environnementale.

Bien souvent, le premier critère qui fait la valeur d’un bien est son emplacement. Nos experts immobiliers, ingénieurs et diplômés seront apprécier l’environnement, par exemple, les commerces, les écoles, l’accessibilité routière, au bassin d’emploi, etc. Notre expertise tient compte de tous ses critères, mais aussi aux caractéristiques du bien. Nos experts sur le terrain, en bon connaisseur de bâtiment, apprécierons, par exemple, la surface, le nombre de chambres et de salles de bains, l’agencement des pièces ou encore le standing de l’immeuble.

Expertise valeur vénale

Méthodes d’Expertise valeur vénale – Bureau d’étude proche de Montpellier | FRANCE EXPERTS

 Les méthodes d’évaluation pour votre bien immobilier.

Lorsque nous faisons une expertise, nous appliquons plusieurs méthodes nécessitant la connaissance d’une ou plusieurs méthodes d’évaluation. L’approche sera différente selon que le logement est occupé par locataire (méthode par capitalisation du revenu) ou qu’il est libre (méthode par comparaison directe).

Bureau d'études en construction de maison

Estimation de potentiel urbanistique – Bureau d’étude proche de Montpellier | FRANCE EXPERTS

Estimez le potentiel urbanistique d’un terrain ou d’un ensemble immobilier.

En matière d’Expertise de Valeur Vénale immobilière, il existe des méthodes portant sur la situation présence. Et d’autres sur la situation future, c’est à dire, le potentiel que représente l’objet de l’expertise.

C’est le cas de la méthode des Discounted Cash Flow (DCF) et de la méthode Promoteur.

Méthode d’estimation de potentiel urbanistique – proche de Montpellier | FRANCE EXPERTS

La méthode des Discounted Cash Flow (DCF) est basée sur le PRIX qu’un investisseur potentiel serait prêt à METTRE aujourd’hui, dans le cadre de son utilisation (exploitation directe ou investissement locatif).

La méthode promoteur EST différente et elle prend en compte le potentiel de constructibilité, d’aménagement et le coût prévisionnel des investissements nécessaires à sa valorisation optimale, d’une maison sur un terrain.

Local professionnel

Notre expertise valeur vénal – Bureau d’étude proche de Montpellier | FRANCE EXPERTS

L’Expertise Valeur Vénale de FRANCE EXPERTS : évaluez le juste prix de votre patrimoine

  • Plus de 30 ans d’expérience dans la valorisation de biens immobiliers, tous nos experts sont diplômés, ingénieurs, maitrisant une bonne connaissance du bâtiment, de son évolution, de sa qualité…
  • Cela RESTE AUSSI un Avis neutre et indépendant, à la différence d’une agence, d’un notaire, d’un huissier, d’une banque, qui ont un intérêt dans l’évaluation, …
  • CONTRAIREMENT à ce que l’on croit, ces expertises ne sont pas réservées qu’aux riches, FRANCE EXPERTS a d’excellents rapport qualité / prix, et sera SUIVANT VOTRE SITUATION, se mettre à votre portée (Possibilité de payer en plusieurs fois, rapport suivant demande…).
  • ENFIN tout rapport et travail engage la responsabilité professionnelle du cabinet.